![\"Modest](\"http:\/\/www.modestmillionaires.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/logohouse-1-e1501614223792-300x291.png\")
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Lorsque nous avons achet\u00e9 notre maison en 2013, notre plan \u00e9tait de rembourser notre hypoth\u00e8que en 5 ans pour les nombreuses raisons d\u00e9crites dans notre article intitul\u00e9 Pourquoi nous avons d\u00e9cider de rembourser notre hypoth\u00e8que rapidement<\/em><\/a>. <\/span><\/p>\n Nous avons donc mis en place plusieurs strat\u00e9gies pour atteindre cet objectif que nous avons finalement d\u00e9pass\u00e9 en effectuant notre dernier paiement hypoth\u00e9caire en F\u00e9vrier 2017, soit 4 ans apr\u00e8s avoir contract\u00e9 notre pr\u00eat hypoth\u00e9caire de $150,000 et quelques mois avant ma f\u00eate de 29 ans.\u00a0<\/span><\/p>\n Un des points importants qui nous a permis de rembourser notre hypoth\u00e8que en 4 ans a \u00e9t\u00e9 la d\u00e9cision d\u2019acheter une habitation \u00e0 une valeur bien en dessous de ce que la banque \u00e9tait pr\u00eate \u00e0 nous pr\u00eater<\/strong>.<\/span><\/p>\n Nous avons appliqu\u00e9 cette strat\u00e9gie \u00e0 l’achat de notre premi\u00e8re habitation, soit un condo achet\u00e9 en 2010, que nous avions l’intention de transformer en logement locatif \u00e0 l’achat de notre maison. Il \u00e9tait donc primordial d’appliquer cette strat\u00e9gie \u00e0 nouveau.<\/p>\n La d\u00e9cision d’acheter une habitation selon ses moyens permet d\u2019\u00e9viter des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires comme:<\/span><\/p>\n Celle-ci est normalement exig\u00e9e lorsque l\u2019acheteur a une mise de fond inf\u00e9rieure \u00e0 20% du prix d\u2019achat. La prime varie entre environ 2.80% du montant total du pr\u00eat \u00e0 4%. Pour un pr\u00eat d\u2019une valeur de 200,000$ cela repr\u00e9sente une prime de 5,600$ \u00e0 8,000$. Beaucoup d’argent qui ne vous reviendra pas!<\/span><\/p>\n Puisqu’une maison plus dispendieuse est souvent synonyme d’une maison plus grande, vous risquez de devoir d\u00e9penser plus pour la chauffer, consacrer p<\/span>lus de votre temps pr\u00e9cieux au nettoyage et accumulerez probablement<\/span>\u00a0plus d\u2019objets, meubles, etc.<\/p>\n Lorsque nous avons achet\u00e9 notre premi\u00e8re habitation, un point fort de notre n\u00e9gociation a \u00e9t\u00e9 la possibilit\u00e9 d\u2019offrir plus de flexibilit\u00e9 pour la prise de possession<\/strong>. Nous avons offert au vendeur de demeurer quelques mois de plus dans le condo pour mieux coordonner la prise de possession de leur nouvelle habitation. Ceci nous a permit de r\u00e9duire le prix de 5,000$. <\/span><\/p>\n Pour ce qui est de l\u2019achat de notre maison, nous avons pu magasiner celle-ci en hiver donc pendant une p\u00e9riode creuse pour les ventes de maisons<\/strong>. Ceci nous a permit de d\u00e9nicher une maison qui avait vue son prix de vente r\u00e9duire \u00e0 plusieurs reprises depuis qu\u2019elle \u00e9tait sur le march\u00e9. Les n\u00e9gociations ont donc d\u00e9but\u00e9es \u00e0 un prix d\u00e9j\u00e0 r\u00e9duit ce qui nous a avantag\u00e9 de beaucoup. Dans ce cas-ci, le vendeur voulait un acheteur qui \u00e9tait pr\u00eat \u00e0 prendre possession le plus rapidement possible<\/strong> ce qui a pes\u00e9 beaucoup en notre faveur dans les n\u00e9gociations.<\/span><\/p>\n Avec notre projet de remboursement d\u2019hypoth\u00e8que le plus rapidement possible puis notre projet de location de condo, nous avions certains besoins pr\u00e9cis en ce qui a trait \u00e0 nos pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/strong>. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, nous voulions la flexibilit\u00e9 de faire des paiements suppl\u00e9mentaires et ce, sur une base r\u00e9guli\u00e8re<\/strong>.<\/span><\/p>\n Nous avons donc opt\u00e9 pour une hypoth\u00e8que avec Tangerine qui nous permettait de rembourser annuellement jusqu\u2019\u00e0 25% de la valeur initiale de l\u2019hypoth\u00e8que sans p\u00e9nalit\u00e9<\/strong>. Nous pouvions \u00e9tablir des montants de paiements suppl\u00e9mentaires sur une base hebdomadaire et\/ou faire des versements uniques. <\/span><\/p>\n Afin de nous assurer de maintenir le cap vers le remboursement de notre hypoth\u00e8que en 5 ans, nous avons choisi de programmer des paiements suppl\u00e9mentaires sur une base hebdomadaire<\/strong>. Nous savions donc qu\u2019\u00e0 chaque mercredi, un certain montant serait retir\u00e9 \u00e0 m\u00eame notre compte pour rembourser plus rapidement l\u2019hypoth\u00e8que. <\/span><\/p>\n L\u2019automatisation de ce paiement augmentait la simplicit\u00e9<\/strong> et nous emp\u00eachait d\u2019avoir envie de d\u00e9penser ce montant. De plus, comme modifier la somme de ce paiement demandait un coup de fil et 1 ou 2 semaines d\u2019avis, nous avions int\u00e9r\u00eat \u00e0 bien pr\u00e9voir le montant que nous pouvions consacrer \u00e0 ce paiement additionnel puis \u00e0 le respecter. Nous avons effectu\u00e9 des changements \u00e0 ce montant pour augmenter le paiements suppl\u00e9mentaires avec toutes augmentations salariales<\/strong> que nous avons obtenues, ce qui nous a aid\u00e9 \u00e0 \u00e9vit\u00e9 d’augmenter notre co\u00fbt de la vie avec nos salaires.<\/span><\/p>\n J’avais pr\u00e9par\u00e9 un document Excel avec toutes les projections de nos paiements hypoth\u00e9caires<\/strong>. Ainsi, lorsque nous d\u00e9cidons d\u2019augmenter ou de r\u00e9duire nos paiements suppl\u00e9mentaires, je pouvais pr\u00e9voir l\u2019impact pr\u00e9cis de ces changements sur notre objectif<\/strong> de rembourser l\u2019hypoth\u00e8que en 5 ans. Cette habitude nous a souvent dissuad\u00e9e de r\u00e9duire nos paiements et nous a motiv\u00e9e \u00e0 mettre tout argent suppl\u00e9mentaire sur notre hypoth\u00e8que.<\/span><\/p>\n De plus, avec une bonne habitude de suivi de nos d\u00e9penses<\/strong>, nous avons pu nous \u00e9tablir un budget r\u00e9aliste<\/a> et ainsi mettre plus d\u2019argent de c\u00f4t\u00e9 pour rembourser notre hypoth\u00e8que plus vite. <\/span><\/p>\n \u00c9videmment, maintenir un co\u00fbt de vie bas, et ce malgr\u00e9s nos augmentations salariales,<\/strong> a jou\u00e9 un grand r\u00f4le dans notre capacit\u00e9 \u00e0 rembourser notre hypoth\u00e8que aussi rapidement. <\/span><\/p>\n Les efforts que nous avons mis afin de maintenir notre co\u00fbt de vie bas pour atteindre notre objectif, nous ont d\u2019ailleurs permis de mieux \u00e9tablir notre co\u00fbt de vie id\u00e9al puis de prendre connaissance de la richesse de la simplicit\u00e9<\/a><\/span>. <\/span><\/p>\n Le facteur qui a fait en sorte que nous avons atteint notre objectif de rembourser notre hypoth\u00e8que un an plus t\u00f4t<\/strong> que pr\u00e9vu a \u00e9t\u00e9 d\u2019avoir optimis\u00e9 l\u2019utilisation de nos CELIs pour augmenter nos \u00e9conomies<\/strong>. <\/span><\/p>\n Comme nous b\u00e9n\u00e9ficions de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s bas sur notre hypoth\u00e8que, nous avons d\u00e9cid\u00e9 de partager nos \u00e9conomies entre les paiements suppl\u00e9mentaires sur l\u2019hypoth\u00e8que puis des investissements sur le marcher boursier au travers de nos CELIs<\/strong>. Nous avons ainsi profit\u00e9 d\u2019une bonne performance du march\u00e9 afin d\u2019accumuler un investissement qui nous a permis de rembourser la totalit\u00e9 de notre hypoth\u00e8que.<\/span><\/p>\n Finalement les strat\u00e9gies qui nous ont permis de nous lib\u00e9rer de notre pr\u00eat hypoth\u00e9caire de $150,000 en 4 ans peuvent facilement \u00eatre mises en place pour accomplir tout objectif reli\u00e9 \u00e0 vos finances, que ce soit d\u2019augmenter votre fond d\u2019investissement ou de rembourser vos dettes \u00e9tudiantes ou de consommation.<\/strong><\/p>\n Voici un bref apper\u00e7u de la trajectoire qui m’a amen\u00e9 \u00e0 me lib\u00e9rer de notre pr\u00eat hypoth\u00e9caire avant m\u00eame d’avoir 30 ans<\/p>\n7 strat\u00e9gies qui nous ont permis de rembourser notre hypoth\u00e8que de $150,000 en 4 ans:<\/span><\/h3>\n
1. Acheter une habitation moins dispendieuse<\/span><\/h4>\n
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![\"Maison](\"http:\/\/www.modestmillionaires.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/budget-158925_1280-1-192x300.png\")
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2. \u00catre flexible pour mieux n\u00e9gocier les prix d\u2019achats<\/span><\/h4>\n
3. Choisir un institut financier en cons\u00e9quence de vos plans<\/span><\/h4>\n
4. Programmer des paiements suppl\u00e9mentaires sur une base hebdomadaire<\/span><\/h4>\n
5. Faire le suivi de vos remboursements et de vos d\u00e9penses<\/span><\/h4>\n
![\"calculatrice](\"http:\/\/www.modestmillionaires.com\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/calculator-1680905_1920-1-300x200.jpg\")
<\/p>\n6. Maintenir un co\u00fbt de vie bas<\/span><\/h4>\n
7. Utiliser les CELIs pour rembourser notre hypoth\u00e8que<\/span><\/h4>\n
![\"Augment\u00e9](\"http:\/\/www.modestmillionaires.com\/wp-content\/uploads\/2018\/04\/money-2724241_1920-300x203.jpg\")
<\/p>\nHistorique du remboursement de notre pr\u00eat hypoth\u00e9caire de $150,000 en 4 ans:<\/span><\/h5>\n